關(guān)于進(jìn)一步加強建設項目附屬配套設施同步落實(shí)工作的通知

 

市教育局、市民政局、市文廣旅體局、市通建辦、云浮供電局，各縣（市、區）住建局、自然資源局，云浮新區公建局、國土規劃局，各有關(guān)單位：

　　根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)養老服務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2019〕5號）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)養老服務(wù)發(fā)展的若干措施》（粵府辦〔2019〕23號等有關(guān)文件要求，為進(jìn)一步加強建設項目附屬配套設施同步落實(shí)工作，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、基本要求

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目附屬配套設施是指根據國家、省、市有關(guān)政策文件，要在項目中實(shí)施建設的中小學(xué)、幼兒園、居家社區養老服務(wù)設施、物業(yè)用房、環(huán)衛設施、電動(dòng)車(chē)充電設施、管道燃氣、供水、供電、有線(xiàn)電視、光纖到戶(hù)通信設施等設備設施。

　?。ǘ┩铰鋵?shí)工作是指附屬配套設施與建設項目主體工程同時(shí)規劃、同時(shí)設計、同時(shí)施工、同時(shí)驗收、同時(shí)交付使用。

　　二、加強管理，強化落實(shí)

　?。ㄒ唬┘訌娨巹澰搭^管理

自然資源部門(mén)在出具地塊規劃條件時(shí)，應根據所在地塊的控制性詳細規劃的要求明確須配套建設的附屬設施。開(kāi)發(fā)建設單位在報批規劃設計方案時(shí)，應按規劃條件要求落實(shí)須配套建設的附屬設施。對未達到配建要求的規劃方案，不予審批，且不得核發(fā)建設工程規劃許可證。

　?。ǘ┞鋵?shí)圖審責任

施工圖審查機構要嚴格按照《建設工程規劃許可證》以及相關(guān)文件對圖紙進(jìn)行審查，沒(méi)有按要求落實(shí)附屬配套設施的不得通過(guò)圖審，暫緩出具圖審合格書(shū)。在審查過(guò)程中，發(fā)現建設項目未按要求落實(shí)附屬配套設施的須及時(shí)上報建設行政主管部門(mén)，由建設行政主管部門(mén)將有關(guān)情況向自然資源部門(mén)反饋。

自然資源部門(mén)應當核實(shí)反饋情況，需要項目整改的，應當完成整改、修改《建設工程規劃許可證》。

　?。ㄈ┘訌娛┕ぴS可管理

建設行政主管部門(mén)要嚴格按照《建設工程規劃許可證》的內容核對項目報建范圍，沒(méi)有按要求建設附屬配套設施的不得核發(fā)施工許可手續。

　?。ㄋ模┘訌娊ㄔO及竣工驗收管理

　　建設項目附屬配套設施須與主體工程同步組織建設、同步驗收。建設行政主管部門(mén)應當核查項目是否按時(shí)序同步配建配套附屬設施。同一時(shí)序配建的附屬配套設施未完工，自然資源部門(mén)不得通過(guò)同期項目的規劃竣工驗收，建設行政主管部門(mén)不得通過(guò)同期項目的竣工驗收備案。

需要配套設施歸口管理行政主管部門(mén)提供驗收意見(jiàn)的，建設單位應當在組織驗收時(shí)邀請相關(guān)行政主管部門(mén)參加驗收。

　?。ㄎ澹┘訌婎A售監管

　　建設行政主管部門(mén)在核準商品房預售許可時(shí)，須核對《建設工程規劃許可證》的附屬配套設施的建設進(jìn)度，未按要求配建的項目不得核發(fā)預售許可。

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項目產(chǎn)權登記后，配套附屬設施的歸口行政管理部門(mén)應當與建設單位辦理應移交的配套設施的移交手續。

　　三、加強治理與整改

　　已建、在建項目，沒(méi)有按規定進(jìn)行配套附屬設施建設的，按“一案一整改”方式，由配套附屬設施的歸口行政主管部門(mén)牽頭，組織自然資源、住建等部門(mén)協(xié)調相關(guān)責任人進(jìn)行整改。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。國家、省、市有新規定的，再適時(shí)調整。

云浮市住房和城鄉建設局        云浮市自然資源局

2020年1月15日